• Bureaux

    6.893 m²

  • Commerces

    432 m²

  • Parking sous-sol

    90

  • Certification

    Breeam et E+C-

  • Livraison

    2020

  • Architecte

    EGA
Online Strasbourg Lazard Group Quartier d'Affaires International
Online Strasbourg vue bureaux Quartier d'Affaires International

Notre proposition pour le lot n°4 affirme avec force les principes définis dans les prescriptions urbaines, architecturales et paysagères du Nouveau Quartier d’Affaires International. Le projet répond parfaitement aux enjeux du site et du programme. La conception d’ensemble se révèle unitaire tout en proposant de multiples facettes pour chaque programme.

La volumétrie de L’îlot n°4 se définit comme un morceau de ville, dense et mixte, de haute qualité. D’un socle très urbain émerge trois typologies urbaines de différentes hauteurs qui s’imbriquent et s’équilibrent : un édifice d’immeubles de bureaux au nord, un plot bas de logement au sud-ouest, un bâtiment élancé de logements au sud-est.

Ce dialogue morphologique, fait de tensions, de glissements et de décalages, contribue à l’image d’un ensemble dynamique et non monolithique. De plus, les jeux de retraits et d’extrusions sur les façades participent à une identification des résidents et des usagers à leur lieu d’habitation ou de travail. Enfin, le décalage de certains niveaux permet de créer des terrasses intéressantes qui peuvent être exploitées pour différents usages. Visuellement, l’îlot suit une progression nord–sud : il apparaît ordonné et urbain le long du Boulevard de Dresde puis découpé, mouvant et paysagé du côté du parc. Cette disposition ne constitue pas un effet de style mais il s’agit de la conséquence d’un rapport au site et à son environnement. La volumétrie de l’immeuble est étudiée afin de maximiser les vues de l’ensemble des programmes vers l’extérieur, tout en maintenant un haut degré d’intimité entre les lots.

Online Strasbourg vue terrasse Quartier d'Affaires International

ONLINE s’inscrit naturellement dans le développement du nouveau Quartier d’Affaires International de Strasbourg. L’opération développe 6.893 m² SDP de bureaux sur un socle commercial de 432 m². En bordure de tram, à proximité des grandes institutions européennes, le bâtiment permet un accès rapide (environ 15 min.) à la gare TGV de Strasbourg. Les 9 étages du bâtiment à la façade largement vitrée proposent des plateaux d’environ 800 m² SDP et les 2 sous-sols offrent 90 places de stationnement.